dotations aux amortissements sont une charge déductible de l'impôt sur le revenu. Il permet de déduire de ses revenus locatifs une partie de la valeur de son bien immobilier, en fonction de sa durée de jouissance. Idem en ce qui concerne les biens mobiliers et les équipements. Si vous réalisez des travaux, ceux-ci peuvent aussi faire l’objet d’amortissement.

 

La déduction de l’amortissement sous le régime réel d’imposition

Avant d’aller plus loin, à noter que vous ne pouvez tirer profit de cet avantage fiscal que si vous êtes soumis au régime réel d’imposition. Ainsi, vos recettes locatives doivent être supérieures à 72 600 euros par an (applicable pour l’année 2023). Le cas échéant, c’est le régime micro-BIC qui sera retenu. Celui-ci ne permet ni la déduction des charges, ni celles des amortissements, mais plutôt la déduction d’un abattement forfaitaire de 50%. Ce qui donne aussi lieu à une réduction fiscale, mais d’une moindre mesure, sachant que les amortissements déduits peuvent générer de l’excédent qui peut alors être reporté sur les exercices suivants.

 

Calcul de l'amortissement

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