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Le choix du dispositif de défiscalisation adapté à votre profil d’investisseur dépend de plusieurs facteurs : situation fiscale, objectifs d'investissement, niveau de tolérance aux risques, et dans certains cas, des facteurs d’ordre éthique.

Puisqu’il s’agit de défiscaliser, vous devez également vous interroger sur votre niveau d'imposition. Plus celui-ci est élevé, plus l'intérêt fiscal du dispositif est important.

De plus, grâce à la diversification, vous multipliez votre potentiel de défiscalisation.

Soulignons qu’il est question avant tout d’investir dans un véhicule de placement. Vous disposez d’un très large choix sur les dispositifs en accord avec différentes solutions : 

• la défiscalisation immobilière : vous investissez dans le neuf ou dans l’ancien, en location meublée (LMNP) ou en location nue (Pinel, Malraux, Denormandie, régime du déficit foncier). 
• la défiscalisation financière : la pierre-papier qui est la version investissement immobilier par le biais de titres de propriété, est aussi un excellent outil de défiscalisation accessible à tous. D’autres placements financiers sont également générateurs de réduction fiscale, tels que l’assurance-vie et le Plan d’épargne retraite PER, les SICAV, les fonds de placement collectifsLa défiscalisation est un ensemble de procédés mis en place en toute légalité par l’Etat dans le but de réduire l’impôt sur le revenu (IR) d’un contribuable. Elle se traduit par la souscription à un produit d’investissement dont la contrepartie est la réduction fiscale. Une large gamme de solutions est proposée sur le marché, et il est parfois difficile de s’y retrouver, en plus de ne pas [...]

dotations aux amortissements sont une charge déductible de l'impôt sur le revenu. Il permet de déduire de ses revenus locatifs une partie de la valeur de son bien immobilier, en fonction de sa durée de jouissance. Idem en ce qui concerne les biens mobiliers et les équipements. Si vous réalisez des travaux, ceux-ci peuvent aussi faire l’objet d’amortissement.

 

La déduction de l’amortissement sous le régime réel d’imposition

Avant d’aller plus loin, à noter que vous ne pouvez tirer profit de cet avantage fiscal que si vous êtes soumis au régime réel d’imposition. Ainsi, vos recettes locatives doivent être supérieures à 72 600 euros par an (applicable pour l’année 2023). Le cas échéant, c’est le régime micro-BIC qui sera retenu. Celui-ci ne permet ni la déduction des charges, ni celles des amortissements, mais plutôt la déduction d’un abattement forfaitaire de 50%. Ce qui donne aussi lieu à une réduction fiscale, mais d’une moindre mesure, sachant que les amortissements déduits peuvent générer de l’excédent qui peut alors être reporté sur les exercices suivants.

 

Calcul de l'amortissement

Le calcul de l'amortissement en LMNPVous souhaitez vous lancer dans la location meublée pour votre investissement immobilier locatif ? Sachez que cette option d’investissement est particulièrement avantageuse du point de vue fiscal, du fait des multiples possibilités de défiscalisation et ce, en profitant d’une réelle flexibilité. En effet, pas de contrainte à tenir en compte comme dans le cas des dispositifs défiscalisants dans la location nue. Dans cet article, [...]

L'achat d'une maison est sans doute l'une des décisions les plus importantes que vous prendrez dans votre vie. C'est une démarche qui demande du temps, de l'effort et surtout une connaissance approfondie du marché immobilier. Alors, pourquoi ne pas vous faire aider par des professionnels en la matière ? Les agences immobilières sont là pour vous accompagner dans ce processus et faciliter votre recherche. Voici quelques-uns des (imop.fr) [...]

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