Les bonnes bases d'un investissement en loi Pinel

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif neuf pour réduire vos impôts, pourquoi ne pas opter pour le dispositif Pinel ? Celui-ci a été voté en 2014 pour prendre fin le 31 décembre 2024, et il est destiné à tous les contribuables fiscalement résidant en France. Il permet une réduction d’impôt de 12%, de 18% ou de 21% pour ceux de la France métropolitaine, et jusqu’à 32% pour ceux des DROM COM, en outremer. Quelles sont les bonnes bases d’un investissement Pinel ?

 

Le choix du bien immobilier

Le choix est avant tout déterminant puisque le taux d’occupation en est fonction. Notons d’ailleurs que l’emplacement est imposé par la loi : il sera obligatoirement situé dans les communes les plus tendues, qui sont regroupées dans les zones suivantes : A Bis, A et B1.

Il doit s’agir d’un bien à usage de logement principal, et devra être neuf – construit en VEFA, la vente en l’état futur d’achèvement. Ainsi, si les règlementations applicables étaient la RT 2012 ou le BBC 2005, celle qui entre en vigueur sera désormais la RE 2020.

Notons également l’intérêt du choix dudit logement : à l’expiration de la période d’engagement – qui est de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans selon le choix de l’investisseur –, ce dernier pourra en disposer comme bon lui semble. Il peut continuer à le mettre en location, par exemple, mais sans les exigences se rapportant au dispositif (les détails dans le paragraphe qui suit). Dans le cas échéant, il pourra le revendre, l’occuper ou encore le transmettre à ses héritiers.

Immobilier, L'Accession À La Propriété

Les exigences liées au dispositif

Outre les conditions d’achat décrites plus haut, voici les autres exigences liées à l’exploitation du logement et qui se rapportent à la mise en location :

  • comme vu plus haut, la durée du bail locatif doit être de 6 ans pour tabler sur une réduction fiscale de 12% par rapport au montant de l’investissement, de 9 ans pour une défiscalisation de 18% et de 12 ans pour un allègement fiscal de 21%.
  • le délai de la mise en location est de 6 mois après livraison du bien. Il est donc primordial de préparer les différentes étapes le plus tôt possible, d’autant que la carence locative en sera réduite, pour une optimisation du rendement de l’investissement
  • le plafond de loyer : il tient compte de trois principaux variables. Ce sont les ressources du locataire, la composition du ménage et l’emplacement du bien (en Île-de-France ou en région).

 

Comment financer l’achat d’un bien Pinel ?

Le taux d’intérêt des banques étant encore relativement bas, l’investissement pourra être financé par le biais d’un crédit immobilier. Attention toutefois aux nouvelles exigences applicables depuis 2020, à savoir la durée maximale du prêt (30 ans maximum) et le montant de l’apport personnel (30% au moins du montant de l’investissement). Le paiement cash peut aboutir à la négociation du prix de vente, mais il est réservé à ceux qui disposent d’un fonds conséquent. Par ailleurs, attention à la surcote du bien qui, étant destiné à défiscaliser, sera proposé à un prix plus élevé que le cours appliqué sur le marché.

L’investisseur dispose aussi de multiples possibilités, s’il ne souhaite pas acquérir un bien physique. Il pourra par exemple investir via une SCPI (société civile de placement immobilier) ou une SCI (société civile immobilière), dont les avantages sont même plus intéressants par rapport à l’investissement en direct. En effet, pas besoin de se prendre la tête avec toutes les exigences liées à l’acquisition et à la mise en location : il suffit d’acheter des parts de ces sociétés et de bénéficier de la même réduction d’impôt, suivant les conditions identiques à celles énoncées ci-dessus.

Plombier Paris : Comment détecter une fuite d'eau sous terre ?

fuite d'eau paris
Il y a quelques signes que vous devriez rechercher. Une baisse significative de la pression de l'eau pourrait indiquer une fuite d'eau souterraine. Vous pouvez également essayer d'utiliser un localisateur de fuite ou un détecteur de métaux pour trouver la fuite. Cependant, il est préférable d'embaucher un professionnel pour le faire. De cette façon, vous serez sûr de trouver la source du problème. Signes d'une fuite (plombier Paris) [...]

Qui sont les meilleurs gestionnaires de patrimoine indépendants ?

Shaking Hands, Handshake, Skyline, City
Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine indépendant, c’est bénéficier des recommandations totalement adaptées à votre profil de risque et d’investisseur, de même qu’à vos objectifs sur tous les plans. Exemple : création et diversification de portefeuille, développement de votre épargne par rapport à vos horizons de placement, préparation de votre retraite et de la (faire fructifier votre patrimoine et votre épargne dans la durée, tout réalisant une veille permanente sur l’évolution des lois et des différents marchés. Ce, afin de rebondir et mettre en place le plan d’action nouvellement conçu. Il aura préalablement réalisé un audit patrimonial afin de mettre en place la stratégie la plus adaptée à votre situation.

La disponibilité est un critère incontournable à prendre en compte dans le choix de votre CGPI. En effet, vous devez pouvoir le consulter à tout moment, que ce soit à son cabinet ou en téléconsultation. Privilégiiez donc la proximité afin de faciliter les échanges.

Une relation de confiance doit également être établie, non seulement depuis le début de la consultation, mais dans la durée, au fil des séances de suivi et de rectification des tirs. Votre CGPI doit être totalement ouvert à vos aspirations et vos souhaits, de même que vous serez réceptif à ses propositions en vue de l’atteinte de vos objectifs. Ce dernier point représente d’ailleurs un des indicateurs permettant de mesurer la solidité de ladite relation de confiance.

Un climat d’ancrage de la fluidité de la relation doit s’installer dans le temps et qui doit être consolidé par un autre point à prendre en compte : la confidentialité. Le CGPI doit, en effet, respecter le caractère confidentiel de vos informations personnelles et la protection de votre vie privée. Assurez-vous qu’il s’engage à respecter le secret professionnel, dont les dispositions sont d’ailleurs mentionnées dans le document contractuel qui vous lie.

 

Ce que le CGPI vous propose en temps de crise

Ceux qui font leurs premières armes dans la constitution de leur portefeuille d’investissement sont de plus en plus nombreux à consulter, en particulier depuis le krach économique en 2020 auquel succèdent récession et inflation) [...]

SOS Travaux : des services de rénovation de qualité supérieure

Vous recherchez des services de rénovation de la meilleure qualité en Suisse ? Ne cherchez pas plus loin que Sos-travaux.ch ! Nous offrons des services de plomberie, de rénovation intérieure et extérieure avec la meilleure qualité de service possible. Notre équipe de professionnels expérimentés travaillera avec diligence pour s'assurer que votre projet de rénovation est achevé à temps et dans le respect du [...]

Repérer nos derniers articles.

Au vieux parchet