Choisir votre SCPI : avant tout faites une simulation !

Avant de placer votre argent dans une société civile de placement immobilier ou SCPI, réalisez toujours des simulations et cela en fonction de vos objectifs. Les SCPI permettent en effet de répondre à différents besoins : alléger vos impôts, booster votre épargne, compléter vos rentes à la retraite, etc. Quel est l’intérêt de cette simulation et comment la réaliser ?

L’intérêt de la simulation

Tous les investisseurs n’ont pas le même profil, et les SCPI sont de plus en plus nombreuses à envahir le marché de la pierre-papier si bien que la sélection se révèle assez complexe. D’où l’intérêt de réaliser une simulation.

Le simulateur s’adapte au profil de l’investisseur

Chaque investisseur a son propre profil : par rapport à sa situation familiale, son âge, ses objectifs, ses capacités financières, etc. Les SCPI quant à elles offrent différentes possibilités de financement : au comptant, à crédit ou mixte. Ce mode de financement personnalisé est considéré par le simulateur. Exemple, si l’achat a été réalisé à crédit, le simulateur tiendra compte du taux de l’emprunt, de la durée ainsi que des mensualités. D’autres modes de souscription sont possibles : par le biais d’une assurance-vie ou en démembrement. En résumé, le simulateur s’adapte au profil de l’investisseur.

Le simulateur fournit des résultats personnalisés

Ces résultats sont fonction du choix de la SCPI qui se décline en plusieurs types et catégories et qui se différencient par leur rendement ou taux de distribution sur valeur de marché. On distingue par exemple les SCPI à capital fixe et celles à capital variable, de même que les SCPI fiscales (pour réduire l’impôt sur le revenu mais à rentabilité locative moyenne) et de rendement (qui génèrent un TDVM de plus de 4% par an).

Ce qu’il faut connaître sur la SCPI pour faire une simulation : les infos sur ideal-investisseur.fr.

Zoom sur les calculateurs en ligne

Pour réaliser votre simulation, vous aurez besoin d’une connexion internet puisqu’il s’agit de calculateurs en ligne. Ce sont des programmes spécialement conçus pour les SCPI et qui ont donc été créés par des développeurs en collaboration avec des spécialistes financiers en parfaite connaissance des lois actuelles en vigueur.

L’investisseur peut réaliser différentes simulations et autant de fois que nécessaire, l’utilisation de l’outil étant illimitée. Il ne conserve pas les données entrées et fournit des résultats en moins de 3 minutes.

L’interprétation des résultats

Les résultats sont en principes fournies de manière simple, précise et claire afin qu’ils soient compréhensibles, quel que soit le niveau de connaissance en SCPI de l’utilisateur. Cependant, faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine est recommandé pour être orienté sur le meilleur choix et ce, de manière totalement personnalisée.

Pourquoi choisir d’investir en SCPI ?

Ces produits pierre-papier sont de l’immobilier, mais dont la gestion est assurée par les professionnels agréés par l’Autorité des marchés financiers. Les SCPI permettent alors d’accéder à la « pierre » à un prix abordable, et aussi de diversifier son patrimoine de différentes manières.

En effet, elles sont commercialisées suivant la typologie et l’emplacement de leur parc :

  • selon la typologie : le parc est organisé selon le type de l’immobilier. Par exemple, les biens à usage de logement, aussi bien neufs que de seconde main, dans le but de générer de la carotte fiscale. Ou encore des biens à usage professionnel pour augmenter en rendement et distribuer des dividendes élevés.
  • selon l’emplacement géographique : depuis ces cinq dernières années, les SCPI n’interviennent plus qu’en France uniquement mais aussi dans d’autres pays européens. D’autres SCPI commencent même à séduire le marché international en profitant du dynamisme du marché immobilier de chaque pays, ainsi que des fenêtres devises.

Plombier Paris : Comment détecter une fuite d'eau sous terre ?

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Il y a quelques signes que vous devriez rechercher. Une baisse significative de la pression de l'eau pourrait indiquer une fuite d'eau souterraine. Vous pouvez également essayer d'utiliser un localisateur de fuite ou un détecteur de métaux pour trouver la fuite. Cependant, il est préférable d'embaucher un professionnel pour le faire. De cette façon, vous serez sûr de trouver la source du problème. Signes d'une fuite (plombier Paris) [...]

Qui sont les meilleurs gestionnaires de patrimoine indépendants ?

Shaking Hands, Handshake, Skyline, City
Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine indépendant, c’est bénéficier des recommandations totalement adaptées à votre profil de risque et d’investisseur, de même qu’à vos objectifs sur tous les plans. Exemple : création et diversification de portefeuille, développement de votre épargne par rapport à vos horizons de placement, préparation de votre retraite et de la (faire fructifier votre patrimoine et votre épargne dans la durée, tout réalisant une veille permanente sur l’évolution des lois et des différents marchés. Ce, afin de rebondir et mettre en place le plan d’action nouvellement conçu. Il aura préalablement réalisé un audit patrimonial afin de mettre en place la stratégie la plus adaptée à votre situation.

La disponibilité est un critère incontournable à prendre en compte dans le choix de votre CGPI. En effet, vous devez pouvoir le consulter à tout moment, que ce soit à son cabinet ou en téléconsultation. Privilégiiez donc la proximité afin de faciliter les échanges.

Une relation de confiance doit également être établie, non seulement depuis le début de la consultation, mais dans la durée, au fil des séances de suivi et de rectification des tirs. Votre CGPI doit être totalement ouvert à vos aspirations et vos souhaits, de même que vous serez réceptif à ses propositions en vue de l’atteinte de vos objectifs. Ce dernier point représente d’ailleurs un des indicateurs permettant de mesurer la solidité de ladite relation de confiance.

Un climat d’ancrage de la fluidité de la relation doit s’installer dans le temps et qui doit être consolidé par un autre point à prendre en compte : la confidentialité. Le CGPI doit, en effet, respecter le caractère confidentiel de vos informations personnelles et la protection de votre vie privée. Assurez-vous qu’il s’engage à respecter le secret professionnel, dont les dispositions sont d’ailleurs mentionnées dans le document contractuel qui vous lie.

 

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