Qu'est ce qui change dans le dispositif Pinel en 2020 ?

La loi Pinel créée en 2014 continue d’être reconduite d’année en année et ce, jusqu’au 31 décembre 2021. Ce dispositif monté dans un investissement immobilier neuf connaît de francs succès depuis 2015. Les changements s’opèrent au fil des années de reconduction. En ce qui concerne l’année 2020, quels sont-ils ?

Les maisons individuelles ne sont plus éligibles

Aucun changement notoire sauf que les maisons individuelles ne sont plus éligibles. En revanche, les propriétaires d’appartements continuent à bénéficier du dispositif.

La loi Pinel pour la Bretagne jusqu’ici classée zone B2 ?

Une expérimentation est mise en route en ce qui concerne la loi Pinel en Bretagne qui appartient à la zone B2. Ainsi, l’État programme la mise en place d’un nouveau zonage éligible spécialement pour la Bretagne ; ce projet sera toutefois validé vers la fin du premier semestre 2020, dont la décision finale sera rendue publique vers début juillet 2020.

Les autres conditions maintenues

La loi Pinel a été reconduite avec les mêmes conditions de zonage que celles de 2019, c’est-à-dire que seules les zones A Bis, A et B1 sont concernées par le dispositif. Les communes des zones B2 et C ne font plus partie des zones éligibles.

Les autres conditions sont maintenues, à savoir la mise en location d’un bien neuf, sous un délai maximal de 6 mois après sa livraison, ainsi que la considération des plafonds (de ressources et de loyers). Les membres de la famille du loueur continuent à jouir de la possibilité de louer le bien en respectant les conditions requises sur l’appartenance à des foyers fiscaux différents en ce qui concerne le louer et le locataire.

La défiscalisation sous Pinel : ce qu’il faut connaître

Rappelons que le principal intérêt de ce dispositif est la possibilité pour le souscripteur de défiscaliser. De ce côté, pas de changement manifeste à signaler, la réduction d’impôt étant toujours de 12%, de 18% et de 21% pour une période d’engagement de 6 ans, de 9 ans et de 12 ans. C’est à partir de la date d’achèvement des travaux que l’avantage fiscal commence à courir. Le loueur doit réaliser une déclaration de son investissementauprès de l’administration fiscale au cours de la première année, puis renouvelée tous les ans.

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La loi Pinel, pour les SCPI et les SCI ?

Ce sont les biens immobiliers gérés en direct qui jouissent de la loi Pinel certes, de même que ceux qui sont exploités par les professionnels comme les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI. En souscrivant à ces dernières, l’investisseur est totalement allégé de toutes les contraintes énumérées ci-dessus puisque c’est le professionnel qui endosse l’ensemble de ces missions. L’investisseur étant celui qui perçoit les revenus locatifs et qui est imposé à l’IR, il pourra donc profiter de la réduction en souscrivant à une SCPI Pinel.

Par ailleurs, les sociétés civiles immobilières (SCI) peuvent elles aussi profiter du dispositif, dans la mesure où le logement géré par cette dernière est neuf. Si l’immobilier est en cours de rénovation afin de répondre aux normes environnementales exigées, la SCI doit respecter un certain délai. Autre impératif en ce qui concerne la loi Pinel pour une SCI : cette dernière doit être soumise à l’impôt sur le revenu et non à l’impôt sur les sociétés. En effet, la réduction concerne l’IR des associés, c’est pourquoi ce régime fiscal doit être mis en place dès la création même de la SCI. En ce qui concerne la réduction proprement dite, elle est répartie entre les associés de la SCI en considération de leur quote-part, c’est-à-dire du nombre de parts que chacun d’eux détient.

Plombier Paris : Comment détecter une fuite d'eau sous terre ?

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Il y a quelques signes que vous devriez rechercher. Une baisse significative de la pression de l'eau pourrait indiquer une fuite d'eau souterraine. Vous pouvez également essayer d'utiliser un localisateur de fuite ou un détecteur de métaux pour trouver la fuite. Cependant, il est préférable d'embaucher un professionnel pour le faire. De cette façon, vous serez sûr de trouver la source du problème. Signes d'une fuite (plombier Paris) [...]

Qui sont les meilleurs gestionnaires de patrimoine indépendants ?

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Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine indépendant, c’est bénéficier des recommandations totalement adaptées à votre profil de risque et d’investisseur, de même qu’à vos objectifs sur tous les plans. Exemple : création et diversification de portefeuille, développement de votre épargne par rapport à vos horizons de placement, préparation de votre retraite et de la (faire fructifier votre patrimoine et votre épargne dans la durée, tout réalisant une veille permanente sur l’évolution des lois et des différents marchés. Ce, afin de rebondir et mettre en place le plan d’action nouvellement conçu. Il aura préalablement réalisé un audit patrimonial afin de mettre en place la stratégie la plus adaptée à votre situation.

La disponibilité est un critère incontournable à prendre en compte dans le choix de votre CGPI. En effet, vous devez pouvoir le consulter à tout moment, que ce soit à son cabinet ou en téléconsultation. Privilégiiez donc la proximité afin de faciliter les échanges.

Une relation de confiance doit également être établie, non seulement depuis le début de la consultation, mais dans la durée, au fil des séances de suivi et de rectification des tirs. Votre CGPI doit être totalement ouvert à vos aspirations et vos souhaits, de même que vous serez réceptif à ses propositions en vue de l’atteinte de vos objectifs. Ce dernier point représente d’ailleurs un des indicateurs permettant de mesurer la solidité de ladite relation de confiance.

Un climat d’ancrage de la fluidité de la relation doit s’installer dans le temps et qui doit être consolidé par un autre point à prendre en compte : la confidentialité. Le CGPI doit, en effet, respecter le caractère confidentiel de vos informations personnelles et la protection de votre vie privée. Assurez-vous qu’il s’engage à respecter le secret professionnel, dont les dispositions sont d’ailleurs mentionnées dans le document contractuel qui vous lie.

 

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