Où trouver un classement des SCPI rentables en 2020 ?

Faites le meilleur choix quant à votre investissement SCPI, société civile de placement immobilier, en consultant le classement des plus performantes. De nombreux sites spécialisés dans ce type d’actfs proposent le palmarès de ces produits pierre-papier.

Le classement en ligne et la comparaison des meilleures SCPI

Les spécialistes financiers analysent les performances pour chaque SCPI afin de les classer suivant leur TDVM. Le taux de distribution sur valeur de marché est en effet un des critères-clés permettant d’apprécier ladite performance : il doit donc obligatoirement être indiqué sur le tableau de synthèse émanant de ces spécialistes.

Vous pouvez par exemple trouver un classement des SCPI rentables 2020 avec leurs spécificités : le TDVM réalisé pour l’année passée et celui attendu pour l’année en cours, le type de la SCPI, la société de gestion qui les gère, la capitalisation ainsi que son patrimoine.

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Qui sont les SCPI les plus porteuses pour 2020 ?

Selon les estimations des professionnels, ci-après les SCPI les plus intéressantes à placer dans votre portefeuille de rendement : Epargne Pierre (TDVM de 5.85% attendu pour 2020), Interpierre France (5.26%), Corum Origin (5%), Corum XL (5%), Efimmo 1 (4.97%). Ce sont toutes des SCPI de rendement c’est-à-dire utilisant un parc d’immobiliers professionnels.

D’autres SCPI figurent aussi parmi celles dont le rendement 2020 est au rendez-vous : ce sont Vendome Regions, BTP Immobilier, Pierval Santé et Novapierre Allemagne 2. Rappelons que le rendement moyen pour une SCPI est d’environ 4.5% par an, sauf pour les SCPI fiscales et les SCP de plus-value : le leur est moins élevé et tourne généralement autour de 3.2% par an.

Chaque SCPI a sa propre courbe d’évolution cependant, puisque la politique de gestion varie d’une SCPI à l’autre de même que d’une société de gestion à l’autre. C’est pourquoi, il est important d’analyser ladite performance sur la durée, en se référant au taux de rendement interne ou TRI, par exemple sur 5 ans ou sur 8 ans.

Les autres informations disponibles sur une SCPI

Pour aller plus loin en ce qui concerne le classement de ces actifs, l’investisseur peut décortiquer une SCPI en analysant plusieurs autres variables. Par exemple son taux d’occupation financier TOF qui est un indicateur de performance pertinent, de même que le report à nouveau et les provisions. Idem pour le prix de la part ainsi que le nombre minimal pour la souscription. Si ce prix a subi une revalorisation, c’est que la demande sur le marché augmente pour la SCPI concernée.

Le montant des dividendes versés sera aussi indiqué sur la fiche signalétique d’une SCPI – mais qui ne peut toutefois pas être interprété comme étant un indicateur fiable de performance. Ce, puisqu’une SCPI en déclin peut continuer à distribuer les mêmes dividendes, au détriment de la constitution du report à nouveau et des provisions.

Les autres informations mentionnées sur ladite fiche d’une SCPI sont le délai de jouissance, la valeur de retrait, les frais de souscription ainsi que les frais de gestion.

Consulter le palmarès des SCPI est-il fiable ?

La consultation du classement des meilleures SCPI est certes recommandée, mais à titre indicatif. Le choix de l’actif à placer dans son portefeuille dépend avant tout de vos propres objectifs patrimoniaux et fiscaux.

Pour ceux qui s’initient à ce type de placement, l’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine est indiqué. C’est celui-ci qui se chargera d’interpréter les résultats des éventuelles simulations réalisées (simulation de rendement du portefeuille et de l’investissement par rapport à la SCPI choisie). Ce type de placement ayant également un certain niveau de risques, ce sera le conseiller en gestion de patrimoine qui pourra l’apprécier par rapport à votre propre profil d’investisseur.

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Qui sont les meilleurs gestionnaires de patrimoine indépendants ?

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Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine indépendant, c’est bénéficier des recommandations totalement adaptées à votre profil de risque et d’investisseur, de même qu’à vos objectifs sur tous les plans. Exemple : création et diversification de portefeuille, développement de votre épargne par rapport à vos horizons de placement, préparation de votre retraite et de la (faire fructifier votre patrimoine et votre épargne dans la durée, tout réalisant une veille permanente sur l’évolution des lois et des différents marchés. Ce, afin de rebondir et mettre en place le plan d’action nouvellement conçu. Il aura préalablement réalisé un audit patrimonial afin de mettre en place la stratégie la plus adaptée à votre situation.

La disponibilité est un critère incontournable à prendre en compte dans le choix de votre CGPI. En effet, vous devez pouvoir le consulter à tout moment, que ce soit à son cabinet ou en téléconsultation. Privilégiiez donc la proximité afin de faciliter les échanges.

Une relation de confiance doit également être établie, non seulement depuis le début de la consultation, mais dans la durée, au fil des séances de suivi et de rectification des tirs. Votre CGPI doit être totalement ouvert à vos aspirations et vos souhaits, de même que vous serez réceptif à ses propositions en vue de l’atteinte de vos objectifs. Ce dernier point représente d’ailleurs un des indicateurs permettant de mesurer la solidité de ladite relation de confiance.

Un climat d’ancrage de la fluidité de la relation doit s’installer dans le temps et qui doit être consolidé par un autre point à prendre en compte : la confidentialité. Le CGPI doit, en effet, respecter le caractère confidentiel de vos informations personnelles et la protection de votre vie privée. Assurez-vous qu’il s’engage à respecter le secret professionnel, dont les dispositions sont d’ailleurs mentionnées dans le document contractuel qui vous lie.

 

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